拆迁房过户问题

　　首先，你和业主签的是《鉴证合同》。
　　1，无论是什么房，只要有房产证就可以交易。只是房产性质的不同而已。你购买的是回迁房，交易过户后就变为商品房。
　　2，回迁房的交易费用比商品房略低，无额外费用。
　　3，中介对业务比较熟悉，交给他们办理，你可以省事省时。费用一般协商，一般情况最高不超过总价的1.5%，如果总价在一百万以上，可以给个一万或是八千的，看你怎么谈了，毕竟他们只是办理一个手续而已。
　　4，万一卖方反悔，正常的官司你应当胜诉，注意不要过了诉讼期，你的购房款已经基本付清的情况下，官司的判决对你方最有利。
　　你的问题于政策关系不大，官司上是按法律判。交易费用各地略有差别。
　　我国房地产交易的关系，有《合同法》参照。
　　因为当时你购买该房的时候，该房屋并没有产权证明，但是对于回迁房，只要认定卖方确定是拆迁补偿户，确定卖方身份的，依法卖方是既定事实业主，所以他所签定的合同是真实有效的。需要注意的是，搞清楚该房屋的所有权利人，比如他的家人，配偶等。如果有其他权利人，需要他们的共同签字认定。
　　看了楼下的朋友关于说法律有规定没有产权证明的房屋不充许上市，不受法律保护，我特意补充一下，因为我从事地产交易工作多年，如果打官司我相信你方胜面更大是基于我碰到过类似案例多次，都是买方最终胜诉，因为毕竟你和卖方签署的是正式的有依据的合同，而且是律师帮你做的合同，是完全有法律效力的合同。你是受保护的。

不知道你是哪个地方的，我们这个地方只要是拿到房产证就可以过户，拆迁房是不受限制的。

拆迁还建房有的是属于经济适用房，这个各地政策是不一样的，一般要到一定年限才能转让的或交易的。

如果能够过户，费用肯定是一样的，但也不是绝对的。

这个要看总房价是多少，一般是总房价的5%左右。

如果签了协议，你胜诉是肯定的，但是就像你自己说的，全额退款你也不划算。所以如果有机会，建议你直接合同转让。卖给第三方吧。

1、是的，拿到两证就可以过户了；
2、比起普通的商品房，拆迁房还需补缴一部分土地出让金，因为拆迁取得的土地性质是划拨土地，根据相关的规定划拨土地发生转让，需按评估价补缴一定数量的土地出让金
3、费用多少那我也搞不大清楚，大概就是营业税，个税，土地增值税，印花税，契税，土地出让金，中介费。
4、打官司，你稳赢的。
我是浙江的，政策基本上是可以适用的

一、在有两证的前提下，若土地证没缴纳相关税费还经土地所有者同意并出具证明！
二、、没有！
三、需要按照各种规定对号如下：
根据评估价格、面积、卖方是否唯一住房且满五年、买方是否首次买房对号入座
需要交纳：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（909平内首次1%，90平—144平首次1.5%，144平外3%），由买方缴纳！
4、所得税1%（五年外唯一住房才申请免除），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
5、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
6、其他营业税5.55%（五年内缴纳差额，五年外普通住房免）卖方、合同印花税等暂免 。
四、 万一对方反悔，尽量不闹到打官司，若打官司的话法律倾向于对方！
参看 1、没有房权证的房屋法律规定不准上市，单靠签订买卖合同、公证等都不能保证（因违反法律规定不受保护），因而要多加注意！
参看：http://fc.wmhero.com/read.php?tid=548&fpage=2
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（六） 未依法登记领取权属证书的；

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