关于朋友贷款买房我做担保人问题

2025-12-17 23:59:34

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回答1：

其实没有这么简单的，银行要的担保人其实是一种不太负责人的动作，或者说是风险转移的措施。你做他的担保人，他还不了贷，银行就要追你来还，你最终也不还那就你跟他一齐上黑名单，然后拍卖他的房子，扣完银行应该收的款后余额还回你朋友，而你们俩的不良记录要在黑名单上若干年才能隐藏。如果你帮他还了贷，那房子还是他的，变成了他不欠银行钱了，欠你的钱，银行不用跟他打官司了，要是他最终没钱还你，你可以起诉他，法院审理结果也极可能是拍卖他的房子，扣完他欠你的钱（你代还的贷款本息）后，把余额还回你朋友。
事情是一样的，只不过，如果银行不找到一个担保人，那你朋友一开始没钱还贷银行就得收他的楼来拍卖，有了担保人，他可以先追你的钱，你还了，它银行就没什么事了，原来应该属于他们干的起诉、封楼、卖楼的事，就由你跟你朋友同室操戈了。
再怎么反担保、反反担保、反反反担保都好，你帮他还了贷，还就只能是他欠了你的钱，你还是没有资格直接拿他的房的，房证始终是他的名字，除非他本人同意，跟你商量出一个价，除了你帮他还的贷款外，再补他一个价差，你就可以拿到房了。